Woningen worden razendsnel verkocht tegen steeds hogere prijzen. De Amsterdamse huizenmarkt is oververhit. Sven Heinen, voorzitter van Makelaarsvereniging Amsterdam, is niet zo blij met de cijfers.
Vandaag maakte makelaarskoepel NVM de nieuwste cijfers over de woningmarkt bekend. In Amsterdam stijgen de huizenprijzen het hardst van heel Nederland: met 16 procent in vergelijking met vorig jaar. 'Natuurlijk is de vooruitgang prachtig', zegt Sven Heinen, 'maar makelaars en consumenten zijn meer gebaat bij een evenwichtige markt. Niet één die omhoog stuitert. Het is nu gewoon oververhit, dat is niet goed.'
De gekte speelt zich vooral binnen de ring af, zegt de makelaarsvoorzitter. Noord en Nieuw-West profiteren daar weer van, net als Zaandam, Diemen, Amstelveen en Ouderkerk aan de Amstel. Daar kopen de mensen een huis die binnen de ring niet kunnen slagen. In Amsterdam worden nu meer dan de helft van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt zes procent meer betaald. Tegelijkertijd is het aantal te koop staande woningen sterk gedaald. In een jaar tijd met meer dan 40 procent.
Lees ook: Prijs van een koopwoning in Amsterdam in jaar tijd met 16 procent gestegen
Druppel op gloeiende plaat
'De stad loopt een beetje achter. Er wordt nog te weinig gebouwd', zegt Heinen daarover. Het zijn de naweeën van de crisis, zegt hij. 'In die jaren durfden ontwikkelaars het niet aan. Nu hebben we een wethouder die de boel aanjaagt. Dat werkt wel, maar wat er nu wordt neergezet of tot woonruimte wordt omgebouwd, is nog een druppel op een gloeiende plaat. We moeten vol blijven houden.'
Aan de andere kant, zegt de makelaar, is Amsterdam zo populair dat we daar niet tegenop kunnen bouwen. 'Het is ook belangrijk om de balans te houden. Tussen huur en koop en tussen duur en goedkoop. We moeten de identiteit van de stad en het diverse aanbod bewaken.'
Starter heeft het moeilijk
Voor de starter die voor het eerst een huis wil kopen, is Amsterdam een grote uitdaging. De gemiddelde prijs van een woning kwam het afgelopen kwartaal voor het eerst uit boven de drie ton. Heinen: 'Landelijk gezien worden 42 procent van de verkochte huizen aan starters verkocht. Bijna de helft dus. In Amsterdam zal dat wel lager liggen. Ik merk wel dat de starters van nu veel geholpen worden door hun ouders.'
Een andere tendens die Heinen door de hoge prijzen tegenkomt: mensen gaan kleiner wonen dan ze eigenlijk willen. 'Ze nemen met minder vierkante meters genoegen. En wie dat niet wil, trekt naar Buitenveldert, Noord of Nieuw-West.'
Lees ook: 'Vorige maand verkocht ik een huis in een dag, soms duurt het een week'
Terug naar jaren '90
De huizenmarkt van nu doet makelaar Heinen denken aan de jaren net voor het millennium, 1997, 1998 en 1999. Ook toen waren de prijsstijgingen fors en het woningaanbod laag. De makelaar vindt het bijzonder dat we weer in die situatie zitten. 'Er zijn percentueel meer koopwoningen dan toen en het is veel moeilijker om een hypotheek te krijgen. Toch is er een vergelijkbare krapte en heeft de verkoper het weer voor het zeggen.'
De krapte is voorlopig nog niet voorbij, voorspelt Heinen. 'Ook buiten de ring zal die toenemen. Ik denk dat in het derde kwartaal in Amsterdam nog minder woningen te koop zullen staan.' Nog een voorspelling: 'In Zuidoost staan mooie betaalbare woningen, maar dat stadsdeel is nu nog een sleeping giant. Binnenkort moet het ook daar eens losgaan.'