De ergste huizengekte is misschien wel achter de rug. Dit jaar zou goed het langverwachte kanteljaar van de huizenmarkt kunnen zijn, is de hoopvolle voorspelling van Sven Heinen, voorzitter Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).
'Niet dat de markt ineens tien keer beter wordt voor de koper, maar het wordt waarschijnlijk wel wat rustiger. De gekte met prijsstijgingen van 20 procent per jaar kunnen we waarschijnlijk achter ons laten.'
Vandaag zijn de huizenmarktcijfers van het tweede kwartaal van dit jaar bekend gemaakt. De belangrijkste conclusie is nog wel dat de prijzen blijven stijgen; ze liggen in Amsterdam gemiddeld ruim 20 procent hoger dan dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast staan in Amsterdam nog altijd heel weinig huizen te koop.
Lees ook: Vraagprijs woning Amsterdam met 29,5 procent gestegen
Wel weer dubbele cijfers
Heinen: 'Vergeleken met het eerste kwartaal van dit jaar zijn de prijzen met 3,6 procent gestegen. Als dat zo doorgaat komen we aan het eind van dit jaar wel in de dubbele cijfers uit, met een prijsstijging van 10 of 12 procent. Ik had gehoopt dat het 5 procent zou zijn, dat is een stuk gezonder.'
Met gezonder bedoelt de makelaar dat meer mensen dan alleen die met een dikke portemonnee een huis in Amsterdam kunnen kopen. 'De prijzen stijgen exorbitant. Er vallen steeds meer mensen buiten de boot. Ze kunnen niet meer in Amsterdam wonen omdat het te duur wordt. Mensen willen of kunnen het niet meer betalen.'
Starten op de woningmarkt kan hier eigenlijk niet meer. De gemiddelde prijs van een huis in Amsterdam is nu 370.000 euro. Voor 1,5 ton kun je geen normaal huis kopen, zegt Heinen. 'Misschien zijn er in Nieuw-West en Zuidoost nog wel wat mogelijkheden, maar dat is dan een appartementje van 50 vierkante meter, geen plek voor een gezin.'
Nog steeds 'megakrap'
Aan het begin van het jaar stonden in Amsterdam 1500 woningen te koop. Nu is dat gestegen naar 1700. Dat is nog steeds 'megakrap' volgens Heinen. Ter vergelijking: op het hoogtepunt van de crisis stonden er 9000 te koop. De plaatsen om ons heen, zoals Zaandam, Purmerend en Almere, profiteren van het lage aanbod. In Almere zijn de prijzen met 16 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Heinen: 'Wat nog opvallender is: Lelystad heeft 48 procent meer transacties dan vorig jaar. Almere is al te duur voor mensen, dus wijken ze uit naar Lelystad. Niet echt de place to be, als je het mij vraagt.'
In Amsterdam is dat wel anders. Het aantal transacties is de afgelopen twee kwartalen gedaald. Dat is geen goed teken. Het heeft volgens de Amsterdamse makelaars vooral te maken met de hoge prijzen. Mensen kunnen of willen die bedragen niet meer betalen.
Lees ook: Wethouder Ivens: 'Geen huis verkopen zonder voorbehoud van financiering'
Makelaars hebben zware tijd
Dat is natuurlijk problematisch voor de makelaars. Als je geen huizen kunt verkopen, kun je niets verdienen. Het is volgens voorzitter Heinen nog niet zo extreem dat er al collega's failliet gaan. 'Sommige mensen denken dat we nu de jackpot winnen, maar het is moeilijk om genoeg te verkopen om het hoofd boven water te houden. Voordeel is dat 70 procent van onze leden een eenmansbedrijf heeft of met z'n tweeën is, eventueel met een paar ondersteunende mensen. Het zijn dus geen gigantische kantoren. Als ze goed ondernemen, moeten ze een paar mindere fases kunnen opvangen.'
De komende tijd komen er niet veel koopwoningen bij in de stad. '20 procent van de nieuwbouw is voor de verkoop. Dat is te weinig, dus zullen de prijzen blijven stijgen.'
Wat volgens Heinen misschien voor wat verlichting gaat zorgen, is dat eind dit jaar ongeveer 5000 mensen gaan veranderen van woning. 'Dan zijn hun nieuwe woningen in het Amstelkwartier, op IJburg en in de Houthavens klaar. Dat gaat zorgen voor verschuivingen en daardoor zal het aanbod wat toenemen.'
Lees alles over koopwoningen in Amsterdam in ons dossier Totale gekte op de huizenmarkt.