De corporaties hebben de woningmarkt en het aanbod van sociale huurwoningen volkomen vernaggeld. In de verkoop gooien en huren oppompen tot expat niveau. Ook het door totaal gebrek aan toezicht van de gemeente die iedere controle verloren is. Laat het maar aan de markt over. Het fraaie is dat een aantal politieke partijen, d66 + vvd, dit probleem helemaal bij de huurders en burgers wil neerleggen. Tijd voor de bezem erdoor bij de corporaties en gemeenten.

Voor alle duidelijkheid, de Donnerverhoging geldt niet voor zittende huurers. Zij die verhuizen naar een ander sociale huurwoning zijn wél de klos.

Er wordt altijd alleen maar gedacht en geredeneerd vanuit de huurders (zielig, maar wel wonend op een toplokatie waar een vrije huur voor een modaalverdiener min 5x zo hoog zou zijn!).

Als men doorrekent hoeveel het kost (hypotheek, klein onderhoud, groot onderhoud, belastingen/heffingen etc) om een woning te verhuren, dan wordt pas duidelijk dat het niet financieel mogelijk is om een soc huurwoning te bezitten/verhuren. Als de huren niet enigszins reeel worden zal niemand de woningen meer bezitten en verhuren binnen 20 jaar (en zeker niet opknappen/bijhouden!).

@Wimdebok; Controle kwijt!? Heb je enig idee hoeveel geld, werk en papierwerk het kost om een woning uit het sociale bestel te halen (splitsen) en de vrije sector in te krijgen!?
Bovendien kan elke huurder gewoon aankloppen bij de (nationale) Huurcommissie voor een gestandaardiseerde puntentelling hoor, waarna per direct de huur wordt verlaagd/genormaliseerd, net zo makkelijk.

@Ome Stan,

Ik heb enige ervaring met Ymere en die draait daar zijn hand daar niet voor om. Zodra een sociale huurwoning vrijkomt, wordt er een nieuwe keuken in gezet en wordt de woning in een mum van tijd aangeboden voor 800 euro in de vrije sector (was 550 euro). Daar schijnen ze hele snelle en soepele procedures voor te hebben...

De narigheid van dit alles is begonnen toen een groot gedeelte van de sociale huurwoningen werd verkocht om de lagere en middeninkomens de kans te geven een woning te kopen. Dit wegnemen van de goedkopere huurwoningen is nooit goed opgevangen. Er zijn alleen maar duurdere huur en koopwoningen voor teruggekomen. De koopwoningen uit de voormalige goedkope(re) huursector zijn inmiddels ook niet meer te betalen doordat de koopwoningmarkt de afgelopen 15 jaar zo enorm is gestegen. Dat de prijzen van koopwoningen nu stagneren doet daar niets aan af.

@EdRaket; Een keuken superdeluxe maken helpt in de huurpuntentelling van de HC max een huurpuntje of 10. Dat is 40 euro meer huur. Reken even uit hoe lang de verhuurder daarvoor moet verhuren (en repareren).

Daarnaast kan een topwoning die al op de rand zat (bij de 142 punten in de buurt) met een groot oppervlak, dubbelglas, fijne cv en ketel, en een hoop vertrekken, met deze luxe keuken een vrije sector woning worden, dat hebben we met elkaar afgesproken, maar dat lijkt me toch ook logisch?!

Kortom; Een (hardwerkende!) schoonmaker rijdt toch ook niet in een Porsche die de staat subsidieert, omdat we zogenaamd allemaal die kans moeten krijgen?!

In ieder geval binnen de ring is het een goede zaak dat de Donnerpunten er zijn gekomen zodat er enig verband is ontstaan tussen de vraag en het aanbod van huurwoningen, bovendien is het nergens voor nodig, voor ouderen in Amsterdam geboren inwoners uitgezonderd, dat er gesubsidieerde sociale woning bouw beschikbaar is op toplocaties voor bijvoorbeeld asielzoekers die nog geen bijdrage aan de belastingpot hebben bijgedragen en al genoeg cadeau krijgen van de gemeennschap zonder tegenpresatie.

Deze problemen zijn na aanleiding van een naar mijn idee geschifte ex Minister.
Deze dwaas is nu Voorzitter van de Raad van State en adviseert de Koningin.
En het fraaiste vind ik nog dat deze dwaas lid is van het CDA.
Maar gelukkig is deze vergadering van Farizeeën op sterven na dood.
Deze wolven in schaapskleding verliezen hun kwalijke invloed meer en meer.

Christenen tref je niet aan in het CDA!
Dat zei een prominent kerkgeleerde al bijna 20 jaar geleden.
Paulus zei al: Zich beroemende op hun wijsheid, zijn ze dwaas geworden.
En dat durf ik nou uit volle overtuiging te zeggen: Donner is een dwaas!

Ik geloof zo maar dat Koningin Beatrix niet goed met hem kan opschieten!

Een toplocatie wordt vnl. bepaald door de verhuurder en hangt af van de gewildheid van de door hem aangeboden huur- en koopwoningen. Uit die resultaten berekent de verhuurder een gemiddelde. Delen van Zuid, Buitenveldert en de binnenstad worden beschouwd als toplocaties.

@Zalwelzozijn, He-le-maal mee eens!
En @ Ome Stan,
Nee, een hardwerkende schoonmaker rijdt ook niet in een Porsche op kosten van de staat. Het zou alleen wel fijn zijn als diezelfde hardwerkende schoonmaker (met vaak een laag loon), wel in een enigszins betaalbare huurwoning kan wonen. En dat hoeft er geeneens eentje met dubbele ramen, een nieuwe keuken of cv-ketel te zijn.

@Zalwelzozijn; Een bijna te idiote en hak-op-de-takkige respons om op in te gaan, maar de waarde van zaken in een vrije economie, wordt toch bij alles bepaald door wat de markt ' vindt' (gek er voor geeft)?! Waarom is een jasje met een label van Boss duurder dan C&A?!
Waarom is een hoop bakstenen dus duurder op de Dam dan in de Bijlmer?

Woningen/vastgoed ontleent zijn intrinsieke waarde uit locatie, locatie, locatie, maar blijkbaar wil jij overal wel wonen?

Ps. Wat heeft Facebook of beleggen hiermee te maken!? Ben je communistisch?

De stijgende huurprijzen zijn een voorspelbaar gevolg van slecht overheidsbeleid. De kostprijs van een sociale huurwoning is veel hoger dan de huuropbrengsten opleveren. Dat is geen probleem, zolang woningcorporaties met andere activiteiten winst kunnen maken. Dat laatste wordt door veranderde regelgeving steeds moeilijker en helaas moeten de huren van de Sociale huurwoningen hierdoor omhoog. De woningmarkt komt hierdoor muurvast te zitten.

@spijkerbroek/Paraplu: Dan zijn we het toch eens? Betaalbare woningen voor iedereen, eventueel met subsidie/regulering. Maar de schoonmaker woont nou eenmaal in Zaandam op een 2-k flat, en niet in Amsterdam Oud-Zuid op 2 etages. Voor al die gevallen waarin dat nu wel zo is, betalen wij met zijn allen de rekening (woningeigenaars en belastingbetalers).

Er is nou eenmaal verschil in de wereld, en ook krakers willen toppandjes in Zuid kraken (en vernielen), maar decennia leegstaande kantoren (10000m2) in Diemen zijn hen te min!?

@Mohsin; Dat is inderdaad erg zuur. Zoals bekend vallen starters en middenklassers tegenwoordig buiten de boot, en ook ik weet niet precies hoe het gaat lopen.

Echter zie ik dit meer als een probleem van de ingestorte zieke hypotheekmarkt, en de homogene koopmarkt.
Daarnaast vraag ik me af of je uberhaupt geen vrije sector woning kunt vinden of alleen op leuke plekjes waar jij wilt wonen. Ik vind heus wel een woningkje voor je, buiten de schaarstegebieden.

Nog steeds een koopje lijkt me!

@Ome Stan, een schoonmaker op 2 etages in Oud Zuid lijkt me een beetje sterk. Woon zelf al 40 jaar in de rivierenbuurt, en daar zie ik bijna alle (voorheen sociale huurwoningen) veranderen in dure koopwoningen. Vaak worden 2 verdiepingen bij elkaar getrokken, om er een grote woning van te maken. Daar worden dan soms ook bedragen van 400.000 tot 500.000 euro voor gevraagd. (Funda, eemsstraat 78) Deze buurt is nu meer een "over-the-top" en "over-priced" locatie geworden.

@Plofkip

Met dat probleem worstelen veel mensen (waaronder ikzelf). Voor een hondenhok van 50²
durft met rustig 800 euro per maand te vragen. Nu pas gaat de gemeente zich inzetten voor meer woningen in het segment van circa 700 tot circa 1100. Dat is rijkelijk laat. Dat had met tien jaar geleden moeten doen. En bovendien zit er ook nog de zogenaamde gluurverhoging aan te komen. Hopelijk wordt die door de Eerste Kamer afgestemd of in ieder geval uitgesteld.

We zijn de laatste jaren beduveld en belazerd
alle jaren zijn alle goederen en producten automatisch verhoogd huren,water,gas,licht,zorgverzekering en ga zo maar door.In deze tijd verwacht je dat alle producten in prijs verlaagd moeten worden daar hoor ik geen enkele politieke partij over ik heb wel eens gedacht we stoppen alle verhogingen per 1 januari 2013 met al deze verhogingen te betalen en als dat nu een heel nederland dat doet wil ik graag de reactie afwachten wat er dan gebeurd.

Het probleem is dat als referentie de buurt wordt genomen waar je wilt wonen. Daar betaal je voor. Kijk je naar de Bijlmer, dan kun je een woning van 30m2 kopen van 65.000 euro. Dat is waar ik als koper ook tegen aan loop.

@OmeStan
ik heb zelf een 3-kamer koopwoning en aan de overkant van de straat is een 5-kamer sociale huurwoning die maximaal 650 euro per maand kost. Ik zelf zit op 800 euro netto per maand voor mijn woning. Wil ik het verschil goed maken, dan mag ik bruto minimaal 350-400 euro per maand meer verdienen dan die bewoner om de zelfde koopkracht te krijgen.

En dan is bog niet eens het verschil meegerekend voor de twee slaapkamers. Neem je dat verschil mee, dan praat je rap over een verschil van 700 - 1000 euro bruto. Daar kun je niet tegen aan werken.

Alleen al de naam ´Donnerpunten´ bezorgen mij al maagkrampen. Nu komt de uitwerking. En die is voor velen stukken erger. Hoe bepaald zo´n christelijk ijskonijn voor de minderbedeelden ´even´ de hoogte van de sociale huren? Zo gemakkelijk en eigenlijk behoorlijk onverschillig dat zo´n kapitalen verdienende ´fatsoens´robot zoiets kan verzinnen en het ook nog voor elkaar krijgt. Echt, zelf zal hij er geen seconde van wakker liggen. Tegelijkertijd weten veel huurders eigenlijk niet meer hoe hun situatie er over een korte tijd zal uitzien. Wellicht dakloos...?

Mijn beneden buurvrouw was in 1993 de eerste huurster van een vierkamer nieuwbouwappartement in de Staatsliedenbuurt. Destijds vond de meeste woningbouwverenigingen 70% van de maximale ( toch al lage sociale ) huur redelijk en kreeg je als eerste huurder in een complex 50,- gulden korting op de huur die tot de dag van vandaag doorwerkt . Ik geloof dat als ze nu € 375, - pmnd betaald het veel is. Wat kunnen tijden en buurten veranderen !

Heel Amsterdam is een schaarstegebied op basis van de Donnerwijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte.
Dat is belachelijk. Hierdoor kunnen de huurprijzen in Nieuw West en Noord hard omhoog terwijl de schaarste daar op een hele andere manier is dan de schaarste in de binnenstad waar oud-studenten uit de lichting babyboom hun studentenwoning als pied a terre aanhouden.

Door de huurprijzen hoger te maken voor de onderkant is er bovendien geen reden voor zittende scheefhuurders om te vertrekken, die blijven juist vast zitten waar ze zaten, ook als ze zelf willen verhuizen naar iets groters.
Tegelijkertijd zijn de mensen die wel moeten verhuizen, de Sjaak. Je kan in de sociale huursector alleen nog maar een tweekamerwoning krijgen, vrijwel alles dat groter is verdwijnt naar de geliberaliseerde sector, waar de huurprijsstijgingen vrij zijn. Daar ga je over een paar jaar spijt van krijgen.
De huizenmarkt zit vaster dan ooit.

@zaz: Dan ben je niet goed geinformeerd, want er is binnen de Donnerpunten/Schaarstepunten een variatie aangebracht. Dure woningen (meer dan 2900 euro/m2 WOZ-taxatie) krijgen 25 punten, anderen 15.
Daarnaast zijn beide aantallen natuurlijk maar een klein beginnetje, dus blijven de meeste woningen nog steeds (ver) onder de markthuur (vrije sector).

De huurprijs betreft hier alleen "nieuwe" woningen die net weer op de huurmarkt zijn. Laten we niet vergeten dat kopers met Erfpacht soms 1500% (!!) meer betalen bij afloop van de erfpachtperiode.

Sociale Huurwoningen zijn teveel bezet door scheefhuurders, doe daar eerst wat aan voordat de prijs naar beneden gaat. Als Sociale Huurwoningen weer volledig door Sociaal Zwakkeren bewoond worden (wat nu in 40% van de gevallen absoluut niet zo is) dan is er aanbod zat.

Ik hoop dat iedere sociale huurwoning bewoner terdege beseft dat hij\zij voor vele honderden, zo niet duizend euro per maand verkapte subsidie krijgt. In tegenstelling tot koopwoningen staan daar geen hoge belastingen tegenover. Pure maatschappelijke betrokkenheid...waarover alleen maar geklaagd wordt.

Het grootste probleem met sociale woningbouw is dat de bereidheid tot verhuren elk jaar verder afneemt. Dit omdat de kosten van een woning veel sneller stijgen dan de inkomsten uit huur. Geen particulier zal een woning voor EUR 600,- verhuren als de hypotheek en onderhoud al het dubbele bedragen. Hetzelfde geldt voor corporaties, die voor hetzelfde budget elk jaar minder huizen kunnen verhuren. Een stevige hervorming op de totale woningmarkt is daarom meer dan gewenst.

Je zou haast medelijden krijgen met die woningcorporaties... Laten wij echter niet vergeten dat er grote verliezen zijn geleden op het speculeren in derivaten (Vestia) en momenteel op aandelen Facebook. Ze kunnen zich beter beperken tot hun kerntaken en het beleggen op de beurs overlaten aan professionals.

De huidige regering jaagt werkende mensen in een sociale huurwoning de financiële dood in.

Ik verdien per jaar € 84 bruto meer als de € 43.000 bruto die je mag hebben, ik betaal aan huur voor een 29M2 'woning' (ja wel in de Jordaan dat wel) € 364.- (ƒ802,15 Gulden) waar ik in Den Haag Centrum in 2001 nog ƒ 325.- Gulden (€ 147,47) betaalde voor een 80M2 woning.

Nu wordt ik door de nieuwe wet verplicht om minder te gaan werken, ik ben dan ook per 1 Oktober naar een 28 urige werkweek gegaan in plaats van 36 urige werkweek.

Als ik 36 uur werk gaat mijn huur voor mijn 29M2 'woning' in 10 jaar van € 365.- (ƒ 802,15 Gulden) naar € 752,20 (ƒ 1657,63 Gulden) Als ik 28 uur werk gaat mijn huur van € 365.- (ƒ 802,15 Gulden) naar € 467,25 (ƒ 1029,68 Gulden).

Ik ga maandelijk achteruit € 317,70 (ƒ 700,11 Gulden) maar heb ook een winst van € 284,95 (ƒ 627,94) en omdat mijn loon nog 4 jaar stijgende is ga ik straks meer verdienen met 28 uur als met 36 uur, en de collega's met een tophypotheek zich maar werken tot die er dood bij neer valt en ik mag er naar kijken.

Komt ook nog eens bij dat ik straks geen 42% maar 37% loonsbelasting betaal en dat ik weer zorgtoeslag krijg.

Zo steekt de nieuwe wet in elkaar, hoe minder je doet hoe meer je er aan overhoud, het beste is in de sociale dienst lopen, wat een land!.