Nieuwe erfpacht verrast huisbaas: 'Krijg het gevoel dat ik mijn huurder weg moet pesten'

523 euro huur voor een complete etage van ongeveer 65 vierkante meter aan de Da Costakade in West, geen slechte deal zul je misschien denken. En dat is precies wat huisbaas Evert Brouwer wil: hij verhuurt een gedeelte van zijn huis tegen sociale voorwaarden. Maar door het nieuwe erfpachtstelsel is hij bang dat dat straks niet meer kan: 'Het lijkt wel alsof de gemeente mij dwingt om een onfatsoenlijke huurbaas te worden'.

De gepensioneerde Brouwer woont zelf in een dubbel benedenhuis, zijn huurder woont daar direct boven. Voor de zelfstandige huurwoning betaalt hij nu €78 aan jaarlijkse canon, heel weinig, zo zegt hij zelf ook. Omdat zijn erfpachtcontract nog maar negen jaar loopt maakte Brouwer een berekening op de website van de gemeente, het nieuwe bedrag: €2521, een stijging van ruim 3100 procent.

'Ik ga hier zwaar verlies op lijden'
'Dat is ruim 40 procent van de huur, dan moet ik nog geld reserveren voor onderhoud en belasting betalen. Ik ga hier zwaar verlies op lijden.' Brouwer zegt rekening gehouden te hebben met een forse erfpachtstijging. 'Maar 30 keer de huidige kosten, dat had ik echt niet verwacht.'

Omdat Brouwer zijn woning verhuurt, krijgt hij van de gemeente wel een korting van vijf punten op zijn buurtstraatquote, een percentage dat de waarde van de grond waarop zijn huis staat mede bepaalt. Maar volgens hem is die korting bij lange na niet genoeg.

Lees ook: Erfpachtstijging van 3000%: 'Verhuizen met die handel, dit is einde Amsterdam'

'Gevoel dat ik mijn huurder weg moet pesten'
Afkopen van de erfpacht voor de huurwoning, zo'n 90.000 euro, kan hij niet. Maar hij kan de stijgende kosten ook niet overhevelen naar zijn huurder, die is beschermd door de huurwet. 'Dat wil ik ook helemaal niet. Ik ben heel blij met mijn huurder en ben er voor dat we een gemengde samenstelling in de stad hebben. Ik krijg het gevoel dat ik mijn huurder weg moet pesten, maar dat wil ik helemaal niet.'

Lees ook: Wethouder Van der Burg: kans op grotere erfpachtkorting is klein

'Vaak horen we problemen veel te laat'
Winnie Terra van de Huurdersvereniging Amsterdam zegt te schrikken van het verhaal van Brouwer, maar is wel blij dat hij aan de bel trekt. 'Vaak horen wij dit soort problemen veel te laat. Waar we bang voor zijn is dat het nieuwe erfpachtstelsel dadelijk al ingevoerd is en dat huurders dan pas de gevolgen gaan merken.'

In sommige gevallen kan het voorkomen dat verhuurders hun huurders zelfs wegpesten, zodat de woning in de vrije sector verhuurd kan worden, zegt Terra. 'De spanningen lopen op, want de verhuurder verdient bijna niets. Het draagt in ieder geval niet bij aan een gezellige relatie. Het kan je welzijn en woongenot echt beïnvloeden.'

Lees ook: 'Geen crisis', maar wel hoofdpijn op de Stopera door nieuw erfpachtstelsel

53.767 particuliere sociale huurwoningen
Uit gegevens van de Huurdersvereniging Amsterdam blijkt dat er op 1 januari 2016 53.767 particuliere sociale huurwoningen in de stad waren. De kans bestaat dat het verhaal van meneer Brouwer vaker gaat voorkomen. Hoewel hij onder het oude stelsel ook tegen een forse erfpachtstijging aankeek. 'Het is een kant die je niet op wil', zegt Terra. 'We vragen huurders en verhuurders dan ook om bij ons aan te kloppen.'

Brouwer zegt te gaan kijken naar oplossingen. 'Maar ik wil geen nare dingen gaan doen richting mijn huurder.' Vertrouwen in wethouder Eric van der Burg heeft hij niet meer na de bijeenkomst in Pakhuis de Zwijger. 'Deze wethouder lijkt van teflon, er blijft niets hangen. Ik heb het gevoel dat we zijn uitgepraat.'

Wil je op de hoogte blijven van alle erfpachtontwikkelingen, check dan het AT5 erfpachtdossier. Heb je zelf een verhaal over erfpacht in de stad? Mail dan een korte uitleg met je contactgegevens naar wonen@at5.nl.