De 'ring-barrière' lijkt geslecht: meer woningen verkocht in Zuidoost en Nieuw-West

Daar waar een woning binnen de ring A10 jarenlang een absolute must was voor veel Amsterdammers, lijkt het er steeds meer op dat die geasfalteerde grens er niet meer toe doet. Nieuw-West en Zuidoost zijn bijzonder in trek bij mensen die een huis kopen in de stad.

Uit de verkoopcijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) blijkt dat er niet alleen meer woningen verkocht worden in de stadsdelen buiten de ring, absolute koploper van de groei is stadsdeel Noord.

Enorm in trek
In het tweede kwartaal van dit jaar werden in Noord 65 procent meer woningen verkocht dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In Zuidoost en Nieuw-West ligt dat percentage respectievelijk op 49 en 48 procent. Zet dat af tegen de stijging van het aantal transacties in Zuid (19 procent) en het Centrum (13 procent) en het wordt steeds duidelijker: woningen buiten de ring en in Noord zijn enorm in trek.

Lees ook: Huizenprijzen dalen iets, gemiddelde woning kost nog steeds ruim 420.000

Die aantrekkingskracht heeft wel een keerzijde, zegt voorzitter van de MVA, Jerry Wijnen. 'Binnen de ring zie je nu echt een prijsafvlakking, de stijging van de huizenprijzen gaat echt minder hard. Dat komt deels omdat er meer woningen op de markt komen. Maar ook door de populariteit van Nieuw-West en Zuidoost. Je ziet dat de prijzen daar enorm zijn gestegen.'

,"selected":"Wide","urls":{"b840d77":"https://abc.nh-at5.nl/cache/a/at5/i/448000/images/448205.w1920.b840d77.7d7e595.jpg","c32e5e7":"https://abc.nh-at5.nl/cache/a/at5/i/448000/images/448205.w1920.c32e5e7.1a27701.jpg"}},"id":"448205","width":"1920","height":"1080","src":"https://abc.nh-at5.nl/cache/a/at5/i/448000/images/448205.w1920.c32e5e7.1a27701.jpg","alt":"","class":"abc-placeholder-image","original":"https://abc.nh-at5.nl/cache/a/at5/i/448000/images/448205.w1920.0.bd9c2e9.jpg"}}" />

Woningen in de Amsterdamse Poort, vlakbij Station Bijlmer-Arena.

Vierkante meter
Voor een vierkante meter woning in Zuidoost betaal je nu al 10,6 procent meer dan een jaar geleden. In Nieuw-West ligt dat percentage op 9,3 procent tegen 2,5 procent in het Centrum. Redenen voor die trek naar Noord, Nieuw-West en Zuidoost zijn volgens Wijnen de grotere woningen en de lagere huizenprijzen.

Lees ook: Huizengekte in beeld: 5.500 aanmeldingen voor 102 betaalbare appartementen

Hoewel er in het tweede kwartaal van 2019 vijftig procent meer woningen te koop stonden dan een jaar eerder, is de vraag onverminderd hoog. 'Dat zie je met name aan de verkoopprijzen', zegt Wijnen. 'Zeventig procent van de verkochte woningen gingen weg voor meer dan de vraagprijs. De krapte is er nog steeds.'