Start van hoofdcontent

Stad

nl

Directeur Grond en Ontwikkeling houdt moed over bouwproductie: 'We moeten het samen doen'

8 april 2020, 13.24 uur · Aangepast 8 april 2020, 14.22 uur
Door Redactie · Foto: AT5 / Luuk Koenen

De bouw van woningen gaat ten tijde van corona door, ook al zorgen de coronamaatregelen bij een aantal bouwprojecten voor vertraging. Wat betekent de coronacrisis voor de aanbouw van nieuwe woningen? AT5's Bouw Woon Leef vraagt het aan Carolien Schippers van de gemeente Amsterdam. 

Als directeur Grond en Ontwikkeling gaat zij over de bouwgrond die in bezit is van de gemeente Amsterdam. Al thuiswerkend houdt haar afdeling de bouw van woningen zoveel mogelijk gaande. Toch beginnen vastgoedbeleggers te aarzelen om nieuwe projecten te starten .

Hoe staat het met het aantal woningen die nu in aanbouw zijn?

'De opdracht was om dit jaar van 7.500 woningen de bouw te starten. Twee weken geleden leek dit nog haalbaar, maar we merken nu dat veel bouwers, ontwikkelaars en ook de gemeente iets meer tijd nodig hebben om zaken op orde te krijgen.'

Wat betekent dit voor mensen die wachten op hun nieuwbouwwoning die nu in aanbouw is?

'De woningnood is er nog steeds en er is een ontzettende behoefte aan betaalbare woningen, zowel in het sociale segment als in het middeldure segment. Daar moeten we aan doorwerken en dat zijn we ook aan het doen. Waar wij zoveel mogelijk op toezien is dat de projecten doorgaan. Wij zitten vooral aan de voorbereidende kant en zorgen ervoor dat de vergunningen kunnen worden afgegeven en dat er erfpachtuitgiftes zijn.'

Zijn er bouwprojecten waar je je zorgen over maakt?

'Wat belangrijk is, is dat we het vooral heel erg samen moeten doen. Ik merk dat eigenlijk alle partijen bezig zijn om zo goed mogelijk dingen door te laten gaan. Belangrijke speler hierin is het Rijk. We zijn bezig met een woondeal om te zorgen dat er extra geld komt vanuit het Rijk om de bouwproductie op peil te houden. Voor de betaalbare woningen zijn de corporaties belangrijk, dat zij voldoende investeringsvermogen hebben om verder te gaan.'

Waarin kan de gemeente nieuwbouwontwikkelaars helpen?

'Natuurlijk willen ze de goedkopere grondprijzen, maar wat we ook horen is dat ze lenigheid van ons verwachten wat betreft de bouwtermijnen. Daar kunnen we ze bij tegemoet komen. Als nieuwbouwontwikkelaars of corporaties aantoonbaar door de coronacrisis niet op tijd kunnen beginnen met de bouw, dan zullen we daar wat meer ruimte in geven. Normaal gesproken zou de gemeente dan een boete uitschrijven.'

Quote

'Economie is ook altijd psychologie. Het is altijd spannend met zo’n crisis wat er gaat gebeuren'

carolien schippers, directeur Grond en Ontwikkeling

Heb je nu intensiever contact met de bouwende partijen?

'Ik had altijd al intensief contact maar nu nog meer, om te horen wat er speelt. Veel bouwers en beleggers zeggen dat ze willen dat de bouwprojecten doorgaan. Hier en daar is er ook wel wat aarzeling om opnieuw te gaan beleggen. Ik denk dat we samen sterk moeten staan en het goed is als iedereen aangeeft wanneer ze behoefte hebben aan steun. Dat is ook wederzijds, want wij als gemeente hebben die bouwers ook hartstikke hard nodig ook.'

Daar voegt ze nog aan toe: 'Economie is ook altijd psychologie. Het is altijd spannend met zo’n crisis wat er gaat gebeuren. Maar ik denk dat als we goede moed erin houden, dat dat erg helpt. Dat we gewoon blijven denken dat we het met elkaar kunnen redden, dat we hier samen sterker uit kunnen komen.' 

Zijn er concrete plannen om de processen te versnellen?

'Ik denk dat we het tempo zoveel mogelijk erin houden en dat we vooral niet gaan vertragen. Versnellen klinkt natuurlijk mooi, maar we hebben ook zorgvuldigheid nodig. We moeten voorkomen dat mensen niet meer wat kunnen vinden van de bouwplannen in hun buurt. Daarom zorgen we ervoor dat mensen in tijden van corona op andere manieren inspraak kunnen hebben en kunnen participeren. De zorgvuldigheid moet niet ten koste gaan van de bouwproductie.'

Heeft de coronacrisis invloed op de aandacht voor duurzame bouw?

'Eigenlijk heeft de bouw zelf aangegeven dat het niet alleen gaat om de bouwopgave maar ook om de verduurzamingsopgave. Het is heel belangrijk dat we nu woningen blijven bouwen, omdat woningen nu nodig zijn. De andere kant is ook dat we een stad bouwen voor de komende honderd jaar. We moeten wel zorgen dat we ook kwalitatief en ook duurzame woningen blijven bouwen. Ook voor de Amsterdammers zijn die woningen op de lange termijn goedkoper.'

Quote

'Veel is nog onzeker op dit moment. Daarom maken wij verschillende scenario’s voor onze verwachtingen'

marleen bosma, bouwinvest

Bouwinvest: voorlopig afwachtend

Bouwinvest, één van de vastgoedbeleggers die in Amsterdam nieuwbouwwoningen ontwikkelt, vertelt aan Bouw Woon Leef dat zij toch wachten met het sluiten van grote bouwdeals. Hoe graag zij ook willen doorgaan met het ontwikkelen van nieuwe woningen, de onzekerheden die deze crisis met zich meebrengt zorgen voor een pas op de plaats.

Marleen Bosma, hoofd onderzoek en strategie bij Bouwinvest: 'Veel is nog onzeker op dit moment. Daarom maken wij verschillende scenario’s voor onze verwachtingen. Door de onzekerheid is op dit moment prijsvorming lastig. Dus bij een deal is het lastig een prijs vast te stellen voor hoeveel je het wilt kopen. Er wordt daarom afgewacht bij het sluiten van deals. Als die onzekerheid iets minder is, verwacht ik dat investeringen weer op gang zullen komen. Want uiteindelijk is de langetermijnbehoefte aan bijvoorbeeld woningen groot.'

Volg Bouw Woon Leef op TwitterFacebook en LinkedIn voor updates over de bouw ten tijde van corona.