De woordvoerder van wethouder Van Dantzig (Woningbouw, Grond en Ontwikkeling) laat weten dat het lastig gaat worden om de jaarlijkse ambitie van 7500 woningen dit jaar te halen. Het woningtekort in regio Amsterdam kent een tekort van 6,5 procent van de woningvoorraad. Hiermee is het tekort hoger dan het gemiddelde woningtekort van de woningvoorraad in Nederland (4 procent). 

Captial Value spreekt in het onderzoek over 8.100 woningen, waarvan de bouw vorig jaar zou zijn uitgesteld in regio Amsterdam. Dit klopt volgens de gemeente niet helemaal. "Zij kijken in het onderzoek waarschijnlijk naar de planvoorraad, waarvan ongeveer zestig procent daadwerkelijk leidt tot een startbouw. Het verschil zit 'm in alle potentiële woningen die je gaat bouwen en de concrete plannen die er zijn en worden uitgevoerd."

Problemen

Mogelijk zal het het tekort aan woningen door de uitgestelde bouw vorig jaar (8.100 woningen, volgens cijfers Captial Value) en de grote groei van ouderen en starters  nog verder stijgen. Het onderzoek van Captial Value en ABF Research stelt dat het aantal jonge huishoudens (t/m 29 jaar) de komende vijf jaar in de regio Amsterdam met 9.900 zal toenemen. Dit zou een stijging van negen procent betekenen. 

Door een tekort aan middeldure huurwoningen kan deze groep lastig doorstromen naar de reguliere huurmarkt. Ook het bemachtigen van een koopwoning is een flinke uitdaging. Daar komt bovenop dat het aantal ouderen (75-plus huishoudens) in de regio in de komende vijftien jaar met 63 procent zal toenemen. Tot circa 120.500; een toename van ongeveer 46.800 huishoudens. Voor deze groep is de bouw de afgelopen jaren ook achtergebleven. 

Nieuwbouw

Afgelopen jaar werd er in regio Amsterdam voor ongeveer 170 miljoen euro in nieuwbouw huurwoningen geïnvesteerd. Uit het onderzoek blijkt dat een groot deel van de woningcorporaties meer nieuwe betaalbare huurwoningen wil bouwen. Hierdoor zou het woningtekort deels teruggedrongen kunnen worden. 

Maandag werd al bekendgemaakt dat de gemeente 12 miljoen euro van het Rijk krijgt voor de bouw van nieuwe flexwoningen. Het is de bedoeling dat de eerste 1.380 flexwoningen tegen het einde van het jaar opgeleverd zijn.

Woningbouw op gang houden

Ondanks de verslechterde marktomstandigheden startte de gemeente vorig jaar met de bouw van 8.401 woningen. En ook voor dit jaar zijn er al meerdere afspraken gemaakt voor de start van het bouwen. Ook zijn er ontwikkelaars geweest die om uitstel hebben gevraagd. 

De woordvoerder van wethouder Van Dantzig geeft aan dat het ondanks 'goede cijfers van 2022', lastig zal worden om dit jaar 7.500 woningen te realiseren'. "Er werden 1.000 woningen meer gebouwd, dan de ambitie was vorig jaar. De gemeente Amsterdam heeft geanticipeerd op de marktomstandigheden en zal dit blijven doen. Ook is de gemeente in constructief overleg met minister de Jonge om ook met landelijke hulp en steun de woningbouw op gang te houden."