SP: 'Laat beleggers van nieuwbouwwoningen hun berekeningen maar zien'

De twee partijen kijken terug op het gesprek dat ze een paar weken geleden hadden met beleggers en  pensioenfondsen die de partijen uitlegden waarom er door investeerders terughoudend wordt gereageerd over bouwen in de hoofdstad. Tijdens dit gesprek legde Frank van Blokland van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) in de Stopera uit waar de pijnpunten liggen.

Volgens Van Blokland worden er te strikte eisen gesteld door de gemeente aan nieuwbouwwoningen. Dit zou in combinatie met de grondprijzen die 'niet meer rond te rekenen zijn voor de leden.' Daar komt volgens Van Blokland bij dat Amsterdam een heel specifiek beleid voert om de huren binnen de bestaande voorraad te reguleren. Dit houdt in dat er vanuit de gemeente een beperking komt op het vaststellen van de huur of de huurstijging. 

Grotesk

Erik Flentge (SP) vindt de redenering dat beleggers worden weggejaagd 'nogal grotesk'.  'Volgens mij zijn de grootste slachtoffers van de wooncrisis niet per se de beleggers, maar vooral de Amsterdammers met een lager middeninkomen die gewoon de huren en de koopprijs niet kunnen betalen.' De SP'er vindt dat beleggers die het signaal geven dat ze de financiering van nieuwbouw niet meer rondkrijgen, hun berekeningen moeten laten zien. 'Laat de boeken maar open tafel komen. Het belang van een belegger is natuurlijk een ander belang dan die van een Amsterdammer.' Flentge onderstreept daarom dat hij strijdt voor een betaalbaar Amsterdam. 'En daar horen spelregels bij als je dat wilt bereiken.'

VVD-raadslid Hala Naoum Néhmé denkt er anders over. 'U zegt: 'De belangen van de belegger zijn niet gelijk aan de belangen van de Amsterdammer, maar deze partijen beleggen niet met hun eigen geld, ze halen geld op van ons. Wij sparen allemaal voor ons pensioen en ik wil op mijn 67e ook een fatsoenlijk pensioen hebben.'

Pensioenfondsen

Néhmé verwijst naar de herkomst van het geld van beleggers, dat uit pensioenfondsen komt. 'Deze mensen halen maatschappelijk geld op van ons allemaal en die beleggen dat. Die moeten een stabiel en betrouwbaar rendement maken, maar worden geconfronteerd met onuitvoerbare eisen.' De VVD'er vindt daarom ook niet dat de belangen tegengesteld zijn. 'Het feit dat ze wegblijven, maakt dat er slachtoffers vallen op de woningmarkt, namelijk mensen die aan de zijkant staan en niet binnen kunnen komen.'

Flentge vindt dat pensioengerechtigden juist niet op Amsterdamse woningen jagen, waar 'de prijzen echt over de kop vliegen'. 'Dat wil je niet', vindt Flentge, 'dus dan zul je iets moeten doen aan de prijzen waar de markt niet reguleert.'  Volgens de SP'er lopen de investeerders helemaal niet weg. 'Voorlopig zitten zij nog aan tafel. De heer Van Blokland zei eerder: "Ik ga nooit meer in Amsterdam investeren", maar een uur later trok hij dat alweer in.

Ik denk ook dat het een beetje een spel is van marktpartijen.' Hij is dan ook van mening dat de investeerders op die manier de onderhandelingen op scherp willen zetten. 'Dat mag, maar het is aan ons, aan mij, de wethouder en de politiek om te strijden voor de Amsterdamse huurder en te zorgen dat die in Amsterdam een betaalbaar huis kan krijgen.' 

'Investeerders terughalen'

Néhmé is het duidelijk oneens met Flentge die de uitspraken van investeerders 'een spel van marktpartijen' noemt. 'Vijftien van de zestien beleggers doen niet meer mee. Ze geven aan dat de kaders te strak zijn, willen openheid in de boeken geven.' Néhmé stelt daarom ook voor om samen 'in de boeken' te kijken. 'Als we het er mee eens zijn dat deze partijen niet onredelijk zijn, dan moeten wij zij aan zij optrekken om ze juist terug te halen uit Amsterdam.'