VvE's spelen een belangrijke rol in het onderhoud en beheer van appartementencomplexen. Sinds 2018 heeft de overheid verplicht gesteld dat VvE's minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde (het bedrag dat het kost om een woning opnieuw te bouwen als deze verloren gaat) moeten sparen, tenzij er een gedegen onderhoudsplan is.

"Deze geldreserve is bedoeld voor een groot onderhoud, zoals onderhoud aan de gevel, het dak of de liften, maar ook voor duurzaamheidsmaatregelen zoals dak- of vloerisolatie", aldus Matrixian Group. 

Uit cijfers blijkt dat in 2017, 2018 en 2019 nog ongeveer twee derde van alle Nederlandse VvE's aan deze criteria voldeed. De laatste jaren is dat aantal sterk gedaald. Dit jaar voldeed slechts 49 procent aan deze criteria. In de regio Amsterdam daalde dat aantal van 70 procent naar 60 procent, dat is niet zo'n dramtische daling als je het vergelijkt met het landelijk gemiddelde. Bovendien is die bijdrage in Amsterdam sinds 2017 harder gestegen dan in de rest van Nederland. 

Stijgende bouwkosten

De vuistregel luidt dat elke vierkante meter vloeroppervlak gelijk staat aan een bijdrage van 1 euro per maand, maar dat lijkt allang niet meer de norm. In 2017 betaalden VvE-leden 1,58 euro per vierkante meter. Dit liep op tot een bedrag van 1,99 euro in 2023. Een stijging van bijna 25 procent. Maar in Amsterdam was dit 1,60 in 2017 en 2,18 in 2023. Dat is een stijging van maar liefst 36 procent.

Ondanks de verhogingen van de VvE-bijdrage blijft deze achter bij de toegenomen bouwkosten. Sinds 2017 zijn die met meer dan 50 procent gestegen. "VvE's zijn hierdoor kwetsbaar geworden voor onvoorziene uitgaven", schrijft de data- en vastgoedwaardering specialist. 

Risico

Uit de analyse van de organisatie blijkt dat een financieel ongezonde VvE grote impact kan hebben. Zo liggen de verkoopprijzen bij appartementen met een ongezonde VvE tot wel 10 procent lager dan bij gelijkwaardige appartementen met een gezonde VvE. 

Daarmee concludeert het bedrijf dat de financiële gezondheid van de VvE's zorgwekkend is. "De financiële ongezondheid van VvE's brengt ook risico's met zich mee voor verkopers en hypotheekverstrekkers, omdat slecht onderhoud de waarde van een woning aanzienlijk kan verminderen." 

Een oplossing zou zijn als de VvE-bijdragen zullen stijgen om aan de spaarnorm te voldoen. "Tegelijkertijd rijst de vraag in hoeverre de door de overheid gestelde norm nog haalbaar is als minder dan de helft van de VvE's eraan kan voldoen."