Wie zijn woning via platforms als Airbnb aan toeristen verhuurt, moet dat sinds 2017 bij de gemeente melden. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete opgelegd worden aan de verhuurder. 

Zo moest een vrouw 6.000 euro boete betalen, nadat zij haar woning in 2018 voor vijf dagen had verhuurd aan Amerikaanse toeristen. Zij had dat niet aan de gemeente gemeld. 

Geen uitzonderingen

De vrouw vocht de boete aan, waarop de Raad van State vandaag oordeelde dat de gemeente niet juist heeft gehandeld. Volgens de landelijk geldende Huisvestingswet is het namelijk verboden om - zonder vergunning - een woonruimte 'te onttrekken aan de woningvoorraad'.

Dat wil zeggen dat een woning niet mag worden verhuurd aan bijvoorbeeld toeristen, ook al is dat maar voor een korte periode. Hierop mogen geen uitzonderingen worden gemaakt. 

Wat betekent deze uitspraak? 

'We hebben van de Raad van State een vreemde tik op de vingers gekregen', vertelt Ivens. 'Wij mogen deze mevrouw geen 6.000 euro boete opleggen, want we hadden haar eigenlijk een hogere boete van 20.000 euro op moeten leggen. Het is natuurlijk wrang voor deze persoon om deze rechtszaak op die manier te "winnen". Maar ze hoeft de zesduizend euro in elk geval niet te betalen, aangezien we op dit moment geen uitzonderingen mogen maken.'

Deze mevrouw heeft nu 'geluk'. Maar u heeft al voor tonnen aan boetes opgelegd. Wat betekent deze uitspraak voor mensen die zo'n boete hebben gehad? Kunnen zij hun geld terugkrijgen?

'De meeste boetes zijn nog steviger. Want wij hebben heel veel boetes opgelegd vanuit het argument dat de woning meer dan 30 dagen werd onttrokken. De rechter zegt nu dat wij dit absoluut mochten doen, want één dag is al verboden. Dus kunnen we boetes opleggen. Alleen bij mensen die alleen een boete hebben gekregen voor de meldplicht, bestaat een kans dat wij dit eigenlijk niet op mochten leggen. Maar misschien dan wel weer een boete van 20.000 euro. Het is even een vreemde situatie.'

Stel dat ik tien dagen lang een toerist in mijn huis heb. En hij zit nu op zijn tweede dag. Moet ik hem er dan uitsturen?

'Als jij nog je hele woning wilt verhuren aan een toerist, mag dat gewoon niet. Het is vanaf nu verboden.'

Gaat u nu veel meer handhavers op pad sturen om dit te controleren?

'Dat is de vraag, of je meer moet gaan handhaven. Want tegen het gros van de excessen konden we wel optreden en dat hebben we ook gedaan. We gaan wel écht handhaven, maar blijven ons vooral richten op degene die langer dan 30 dagen verhuurt. Want dat zijn natuurlijk de mensen die de samenhang van de buurt op het spel zetten en die maximaal geld willen verdienen aan hun eigen huis.'

Gaat de website waarop verhuurders zich moeten melden uit de lucht?

'Nee, dat denk ik niet. Want laten we wel wezen, halverwege dit jaar gaat de hele wet weer op de schop. En dan komt er vermoedelijk een registratie- en meldplicht. Het lijkt me goed dat mensen dan nog wel eventjes weten hoe dat werkt: je aanmelden. Maar misschien moet er wel een disclaimer bijgezet worden, dat je er geen enkel recht aan kunt ontlenen. Dat kon al niet. Maar nu is in principe geen enkele dag vakantieverhuur meer toegestaan.'

Maar als ik me zou melden, krijg ik nu in principe meteen een boete?

'Dat kan, maar ook als je het formulier niet invult. Het is gewoon niet meer toegestaan.'

Wanneer mag ik mijn huis wel verhuren?

'Volgens mij is het nog nuttiger om even niet aan vakantieverhuur te doen. Het MAG gewoon nu niet. Totdat de gemeente een vergunningenstelsel in het leven gaat roepen, oftewel een enorm bureaucratisch monster gaat creëren. Of totdat de wet aangepast wordt, waar ze nu in Den Haag mee bezig zijn.'