Erik Rezelman, financieel expert bij RTL Z, is zichtbaar verbaasd over de leegstaande winkelpanden in de Utrechtsestraat. 'In de straat staan er nu gewoon tien panden te huur.' Volgens Rezelman is het de eerste keer dat er zoveel panden tegelijk op zoek zijn naar een nieuwe huurder in de straat. 'Of de huren moeten omlaag of er gaan nog veel meer winkels weg.'

Robbert Overmeer van de winkeliersvereniging in de straat is iets positiever dan Erik. 'Je ziet langzaam dat er meer wordt verhuurd in de straat. Dat heeft te maken met dat de huurprijzen die zijn gehalveerd.' Het is volgens Overmeer een 'klein lichtpuntje'.

Lastige situatie voor pandeigenaren 

Als pandeigenaren de huur verlagen voor de huurders dan gaat de waarde van het pand ook omlaag. 'Als een eigenaar bijvoorbeeld zijn huur van  120.000 euro naar 60.000 euro verlaagd. Dan moet de eigenaar de waarde van zijn pand halveren. 'En dan zegt de bank: "hoho, jij hebt nog een schuld bij ons"', vertelt Rezelman. 'Dat is typisch voor de winkelstad Amsterdam.'

Geen buurtwinkels

Rezelman vindt dat de winkels in de Utrechtsestraat te veel gericht zijn op mensen buiten Amsterdam. In tegenstelling tot Robbert Overmeer. 'We hebben een slager, een groenteboer en veel horeca waar dagelijks veel buurtbewoners komen.'

Erik vraagt zich af waarom het dan niet even druk is als andere buurten in Amsterdam. 'Dat heeft twee redenen', zegt Overmeer. 'Het aantal bewoners per vierkante meter is veel lager dan in de andere buurten.' Ook denkt hij dat veel mensen vanuit huis werken, waardoor er minder mensen vanuit kantoren de straat bezoeken.

Rezelman denkt dat het belangrijk is dat Overmeer probeert met alle huurders in de straat de huur met 30 procent te laten zakken. 'Dan moet deze verhuurder eens normaal doen', zegt hij terwijl hij naar een van de lege winkelpanden wijst. Dat geldt volgens hem ook voor andere verhuurders in de straat.