Bij Koops Makelaardij kunnen ze bijna weer dezelfde huur vragen als vóór de crisis. “Omdat nu weer veel expats naar Nederland komen is er heel veel vraag. Dan zie je dat het aanbod minder wordt en dat de prijzen weer omhoog gaan”, vertelt Amber Bronkhorst. “Daarbovenop komen ook veel expats, die eerder vanwege corona hun reis hebben uitgesteld. Dus ze komen nu ineens allemaal tegelijk.”

“De massale toestroom van de expats leidt vooral naar veel vraag naar woningen tot 2000 euro. Deze zijn dan ook schaars. De duurdere woningen boven de 3000 euro blijven nog wel een beetje achter, daar is een minder snelle stijging te zien”, vertelt Bronkhorst.

Veel zoekers en weinig aanbod

Hoewel er nog geen harde cijfers beschikbaar zijn bevestigen meerdere verhuurders dat de huurprijzen snel stijgen. Ook Sophie Muller van Grand Relocation Makelaardij herkent dit beeld. “Er is weinig aanbod op de woningmarkt. Veel mensen die eerder voor een lage prijs een huis hebben gehuurd vertrekken niet. Maar ondertussen is er wel veel vraag door met name expats, die weer in groten getale terugkomen vanwege de afnemende restricties. Dus zijn er veel zoekers en er is weinig aanbod, daardoor stijgen de prijzen.”

Overspannen

Dat veel zittende huurders niet doorstromen begrijpt Bronkhorst wel. “Als ze nu zouden verhuizen gaan ze veel meer betalen. Bovendien hebben veel huurders geen zin om in deze 'overspannen' markt een huis te kopen. Dus blijven ze gewoon zitten”, legt zij uit.

“Voor gewone Amsterdammers is er weinig op de markt op dit moment. Tot 1500 euro, zeg maar middenhuur, is er bijna geen aanbod”, laat Tom Booij van Booij Makelaardij weten. “Dat de huren zo hoog zijn is niet omdat er te veel expats zijn, maar is er omdat er gewoon te weinig woningen gebouwd zijn”, vertelt hij er wel graag bij.

'Stijgende lijn is ingezet'

Volgens Booij loopt het lekker in de categorie 2000 tot 3000 euro. “Er is hier veel vraag en veel aanbod, dat is goed voor de markt. Het is nog niet vergelijkbaar zoals vóór corona, maar de stijgende lijn is wel ingezet”, vertelt hij hoopvol. Boven de 4000 euro blijft de vraag nog wel achter. “De vrouw van Netflix die 15.000 huur neerlegt voor een toplocatie, die komen we nog niet tegen.”